专家分析燕郊未来房价:未来再度大幅上涨的概率不大

2019年5月28日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组,发布了2019年5月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告中纬房指数监测显示:2019年4月,廊坊(燕郊)房价环比下降1.9%,结束了2018年12月以来的房价持续快速上涨的“小阳春”。本文综合了各方专家对燕郊未来房价走势分析的观点,仅供参考!

观点1:燕郊房价未来再度大幅上涨的概率不大

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,此前燕郊住宅市场炒作现象较为严重,价格上涨较快,但房价并没有产业等经济基础作为支撑。同时市场过度依赖北京。一系列调控政策出台后,燕郊市场需求急剧下降,到目前调控也一直没有放松,市场需求越来越弱。北三县依托于北京发展,随着京津冀一体化深入,北三县面临良好的发展机遇。但由于北三县距离北京较远,因此房价不能和北京相比。同时,环京房价虽然下跌,但绝对价格仍不低,未来再度大幅上涨的概率不大。

观点2:燕郊房价再涨到之前高位的可能性不存在

中原地产分析师张大伟认为市场未来走势核心还是看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是限购标准和认房又认贷的标准是否会变化,这些政策不变市场波动不会大。政策一旦变化,市场将出现明显反弹。燕郊的小阳春已经出现,预计短期市场将出现一波上行,主要原因是超跌反弹,但再涨到之前高位的可能性不存在。

观点3:燕郊房价触底回暖,不排除还会掉头回落

上海(楼盘)易居房地产研究院副院长杨红旭认为,2019的楼市的底部构造比较复杂,即便目前燕郊楼市是暂时回暖了,也不能保证它就自此进入到上升周期,有可能之后当地楼市还会再回落。因为目前全国的大部分房地产市场都还是在下滑,全国政策总态势依然是偏紧的。地方也不可能出现很明显的一些刺激政策。所以,燕郊的房价只会是稳住或者小涨,而不可能自此开始大涨。

观点4:燕郊楼市短期见顶

据中纬房指数监测的专家表示小阳春结束以后,燕郊房价短期内不容易出现较大幅度的上涨。利好消息虽不少,但长期看,燕郊作为北京卫星城,其房价走势取决于北京,特别是通州的房价走势。从燕郊和北三县的功能定位来看,未来会成为人口主要外溢居住地,购房需求暂时不会冷却。但在限购不放开的前提以及房住不炒的大背景下,燕郊很难再回到当初楼市疯狂火爆的时代。(附:燕郊2020年房价走势预测

全国房价北三县房价开始下跌楼市燕郊燕郊房价

✽本文为每日财经网独家原创稿件,观点仅供参考;未经授权,不得转载。