2019年深圳写字楼空置率上涨原因:都怪P2P企业“不争气”

在《2018全国12个大城市的甲级写字楼空置排名》中,深圳甲级写字楼仅为10.3%,在进入2019年后,深圳甲级写字楼空置率就不断攀高。

写字楼——来源pexels

2019年第一季度,据第一太平戴维斯数据显示,深圳甲级写字楼并无新增供应,然而其空置率却涨到了18.2%,当时就有业内人士预计,今年内深圳全市甲级写字楼空置率会持续增加到20%-21%。

然而,让人意想不到的是,6月份,高力国际在发布的2019年上半年深圳物业市场回顾与展望报告中就称,当前深圳甲级写字楼的空置率已经达到了23%,空置率情况完全超出了业内人士的预料。

仅仅半年时间,深圳甲级写字楼的空置率就比去年多了12.7%,出现这样惊人涨幅,着实让人感到吃惊。

为什么今年深圳甲级写字楼空置率会不断上涨?

2019年深圳甲级写字楼空置率不断上涨和以下两个因素有着直接关系。

1、金融P2P企业大撤退

P2P出现大范围暴雷后,互联网金融行业就进入整顿状态,2019年,国家对金融P2P行业监管力度进一步加大,让金融P2P行业步入了最为艰难时刻。深圳金融中心地带的很多P2P企业,要么被清退,要么主动离开。在短期内,一大批金融P2P企业集体撤退,在没有同等数量企业入驻的情况下,深圳甲级写字楼空置率就出现大幅的上涨。

2、存量不断攀升

高力国际华南区董事总经理冯文光称,截至2019年上半年深圳全市甲级写字楼存量达到553万平方米,环比和同比分别上涨8.3%和19.3%。深圳甲级写字楼存量的上涨,在需求不断减少的情况下,也就进一步恶化了深圳甲级写字楼的空置情况。

深圳甲级写字楼空置率上涨的利弊

深圳甲级写字楼空置率上涨最大的好处就是租金下降,据悉当前每平米已经降了好几百块钱,这对于那些想要入驻深圳的企业来说,可以帮助他们节约成本,缓解他们资金方面的压力。至于弊端方面,主要是会造成资源的浪费。

当然,各位也不必为深圳甲级写字楼空置率大幅上涨感到担忧,因为这是短期造成的空置率大幅上涨,不具备长久性。而且在6月17日,深圳市前海深港现代服务业合作区管理局发布了《前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》,其中,对于租户而言,每年的补贴最高可达500万元,并连续享受三年。

可见,当前深圳政府已经开始在给甲级写字楼空置率不断上涨降温,笔者相信未来深圳甲级写字楼空置率会恢复到一个稳定的范围。

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