2019年武汉楼市终于降温 市场转变与调控政策关系很大

武汉的房价和天气一样,一直是个亘古不变的话题。武汉的天气捉摸不定,前一秒在下雨,下一秒就艳阳高照。武汉的房价,我觉得不仅限于武汉,我觉得整个中国都是一样,去年存的钱还能买一间厕所,到今年只能买一个平方,10年前攒的钱可以买一套小户型,现在只能付个首付。而现在各种房地产调控政策出台陆陆续续出台,各项调控不断升级,时至今日,楼市终于“降了温”。

图:房价/来源:pexels

据克而瑞数据显示,今年31个核心城市总成交面积为187.88万方,环比大幅下降了57.11%。3月份共76个新盘仅有25个售罄,房价、成交都呈现低迷的趋势。很多购房者发了愁,这个节骨眼,到底该不该买房?

武汉首周13个楼盘集中开盘,而达到日光的仅有5个。虽然房企推盘的节奏在加快,但是与预期不符的是,成交结果并不理想。本周又有7个项目拿了预售证。

全国已有多地楼盘打折促销,超10家房企主动降价,中介企业频繁被曝出降薪传闻,全国各地都有降价楼盘被业主维权的新闻传出。历史总是惊人的相似,这一幕让我们不禁回想起2008年。

2008年,次贷危机席卷全球,中国未能幸免,楼市大跌,成交量几乎腰斩。危机发生后的半年内,北京房价累计跌幅达13.6%,广州60%以上的楼盘降价,房屋交易量萎缩近3成,土地频频流拍。深圳房价更是暴跌,从1.6万元跌至1.1万元。

2018年,万科一声“活下去”预示着新一轮楼市凛冬的到来。在其披露的9月份销售数据中,销售额同比数据和销售单价与年初相比出现“双降”。该公司9月份实现销售金额434.2亿元,比去年同期减少6.26%,环比上升13.25%。从销售均价看,9月销售均价为1.43万元/平,与2018年1月1.53万元/平销售价格相比略有回落。

市场转变的背后,与武汉楼市开展的一系列差别化调控政策密不可分。围绕“住房不炒”的核心, “ 刚需优先选房” 、“ 公积金额度上调”、“大学生八折买房”“专项整治”等关键词,都贯穿于武汉今年的楼市之中。

武汉在全国开了先河,推出“刚需人群优先选房项目试点”。凡是符合武汉市住房限购政策规定,在武汉市无自有住房,且自本次购房之日起前3年内无住房交易记录的意向购房家庭可优先选购。在随后的几个月里,武汉逐步出台刚需优先选房细则,并加强监管,扩大刚需房源比例,不少刚需一族都通过优先选房买到了房子。如果下半年武汉楼市出现升温迹象,那不排除在限购政策上继续加码,以堵住投机者的炒房通道。

对很多刚需购房者来说,这也许是一个入手的机会,而对于不少蠢蠢欲动的投资者,可能未必能如愿等到2008年那样的抄底机会。

一方面是因为政府的调控手段没有松动,大环境不宽松、房企内部资金链紧张,需要高周转来支撑企业运转,精神高度紧绷下房企只能谨小慎微求生存。另一方面支撑高房价的人口红利、城市化等作用正在弱化,越来越高的房价大大拉高年轻人的生活成本,影响年轻人的生育意愿,逐渐降低的生育率也预示着未来的购买力恐怕不足以支撑楼市的无限繁荣。

市场上没有一类只涨不跌的产品,房子、股票、黄金皆是如此。所以对于房价的涨跌大家还是要理性对待,不能房价涨了咬牙跟着买,房价跌了撒泼打滚耍无赖。小编还是那句话,刚需不论何时上车都是对的,房子带给你的是居住属性,不要太在意市场的波动。不过遇上市场的冷静期还是比较好的时机,能够理性冷静的选择一套好房子。但是对于想趁机抄底的投资客来讲,此时并不是一个好时机,建议冷静观察,不要急于入手。

受房产税等不确定因素影响,不少楼盘客户观望情绪较浓,市场热度持续降温。

易居研究院副院长杨红旭表示,热点城市的调控实际上已经有两年多了。像南京是从去年下半年起,二手房价开始萎缩,杭州是去年5月份开始,二手房量大幅下滑,价格进行盘整,而上海楼市从2017年初就已降温。随着市场持续降温,当前销售态势会进一步转弱。

在银行贷款收紧的背景下,房企资金面压力加大。国务院发展研究中心研究员刘卫民通过央视财经表示,从整个房地产杠杆率的角度来讲,去杠杆的效应正在逐步显现。一方面,一些房地产企业从银行申请贷款受到一定的限制,部分开发商的资金链条有偏紧的情况。另外一方面,对于投机型购房贷款也做了的限制,进而对房地产市场去杠杆有一个加速的作用。

从武汉楼市的供应、房价走势来看,对于刚需购房者来讲是一个入手的好时机。现阶段房子卖不完,告别了以往的上千人抢一套房的恐慌式购房,刚需的选择权增加了,可以多看几个楼盘,货比三家,选到合适的房子。房价的走低,其实也为刚需减轻了一定经济压力,不管是明面上的房价,还是暗地里的各种茶水费,购房者的话语权多了,自然就没有那么被动了。

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