链家凶宅数据库在哪里查询?链家凶宅信息平台操作方法

链家地产凶宅数据库怎样能进去?有网友称,你进数据库得有管理员权限才能进的啊,不然进不去。在链家地产的信息平台上,内部员工输入小区的名字,便会检索出这个小区内统计在册的凶宅信息。因此查询链家凶宅数据库,请前往附近的链家地产门店。

2014年据经济之声《天下公司》报道,当电影《京城81号》狂卷过亿票房票房的时候,殊不知在北京城所谓的“凶宅”还真不少。链家地产为此专门自建了一个凶宅数据库,其中记录凶宅近900处,朝阳区相对集中。凶宅数据库是链家地产专门自建,其中记录凶宅近900处,朝阳区相对集中。

图为《孤岛惊魂2》剧照(与文无关)

2015年10月20日据新华网报道,今年33岁的李先生(化名)花268万元在海淀区某小区买了一套房屋,后听邻居议论才得知,这套房屋中曾死过两个人,是典型的“凶宅”。因认为原房主和中介存在欺诈,李先生将原房主周先生和北京我爱我家房地产经纪有限公司起诉至法院,要求退赔其购房款268万元、居间费5万余元及相关损失20万元。昨天上午,北京市海淀区人民法院复兴路法庭开庭审理该案。在发现有媒体旁听后,李先生一方为避免媒体了解“凶宅”情况,当庭撤诉。

链家一相关负责人回应确认该套房是典型的“凶宅”,链家装修后将考虑出租,“如果要销售,肯定得跟买主说,但是如果是出租,链家也全新装修,一般不讲是“凶宅”。该负责人还透露,链家已建立有“凶宅”数据库,“在北京,一共备案有2000多套,不到3000套。”

李先生诉称,2014年3月3日,他与周先生及我爱我家签订《居间服务合同》,还和周先生签订了《北京市存量房屋买卖合同》,花费268万元购买了周先生的一套房子。2014年5月28日,办了房屋过户手续。

买房后,李先生从邻居议论中得知,该房内曾发生过自杀的非正常死亡事件,是典型的“凶宅”。为进一步求证,李先生曾于2015年3月委托北京链家房地产经纪有限公司(以下简称链家)出售该房屋,进而查询房屋的相关信息。在链家数据信息库中,李先生发现周先生的儿子曾在该房中病故,其妻子也曾在该房中上吊自杀。

李先生认为,该房是典型的“凶宅”,难以买卖,房屋贬值。周先生及我爱我家故意隐瞒真实情况将房屋出售给他,属于欺诈行为,故诉请法院判令解除合同,退还房款268万及中介费5万余元,并赔偿相关损失20万元。

链家地产内部员工透露,信息列表中,凶宅被一一编号,具体位置也有详细显示。链家地产品牌总监徐东华告诉《天下公司》,这个系统一个很重要的功能就是提示经纪人小心凶宅。

链家:经纪人会活跃在社区里采集房屋的瑕疵信息,采集以后由过去的纸质文档的收集到现在转变为内部的IT系统把所有的数据记录下来,一方面可以随时查看,另一方面当有人委托房源录入系统时,系统会提示此房源是否存在瑕疵。

同时徐东华说,这个数据库内容的来源有50%都是靠门店经纪人走街串巷打听出来的。

链家:按目前来说有40%是我们通过新闻渠道获取的数据,有50%是我们经纪人在日常作业里打听到的,还有10%是我们老客户提供的,但是房子被记录后形成了委托要上市交易,那么我们会向业主本人进行核实,如果没有记录的房屋我们也会在签协议的时候进行询问了解信息,因为房屋没有进行交易的时候是一种隐私。

徐东华透露,目前数据库大概记录了近900个住所,而相对集中的地区在朝阳区。一般来说被戴上凶宅的帽子,就很难交易,甚至两三年都卖不出去。同时链家地产品牌总监徐东华也坦言,之所以自建这个数据库,还是有点无奈。

链家:比如客户交易,业主隐瞒了信息,客户签约完了后业主是拒绝赔付的,最后无奈可能只能由我们赔付,我们觉得如果这个对消费者很重要我们就应该有一个承诺,因为承诺完了后对我们内部的压力是非常大的,最高要到原价回购,内部会逼我们把风险控制的能力和等级提高

不仅是链家地产,我爱我家等多家地产公司都设有相似的信息系统。我爱我家副总裁胡景晖在接受《天下公司》采访时表示,我爱我家也在收集这样的信息,归根到底还是为了避免交易纠纷出现的风险。

胡景晖:购房买房子可能本身有问题,不管是产权过户的问题,还是后续居住的一些问题,要把这些房屋识别出来,有些是要空置交易风险,有些是要对购房者有一个充分的告知,一般我们的门店,经纪人会先下去采集这方面的信息,一方面也通过政府有关部门公开披露的信息进行收集和积累

房地产律师杨慧敏建议无论是中介还是买房人都可以通过法律手段来维权

杨慧敏:这个是有义务的,如果出卖人明知房屋是凶宅的话,应该在房屋买卖的时候告诉买家,这个是应该有告知的义务的。

不过链家地产品牌总监徐东华认为在实践中,中介公司往往吃了哑巴亏。

链家:这个是最大的一个难点,其实我们回购了以后也是无力维权的,因为无论在立法还是法理中都没有凶宅的解释,在既往的判决当中的比例中会判定为不是房屋的物理瑕疵,如果诉讼维权很难得到赔偿。

房地产律师杨慧敏建议,应该建立凶宅登记制度

经济之声特约评论员李新表示,既然有交易纠纷,而且交易纠纷的过程中,几方维权都很困难,显然中间有保障制度的缺失。李新建议把凶宅的登记制度列入到范式合同文本当中。

链接:在台湾和一些西方国家对凶宅有一些登记,在中国大陆这样的信息不在登记范围之内,但在台湾和其他一些国家地区是有登记的,比如房子以前发生过凶杀案,有过自杀的事件,在房屋登记的时候就会有相关的内容。

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