中国人可以在希腊买地吗?外国人自由享有土地所有权

近日,欧洲和东南亚市场正成为中国人海外置业新的热点,而一带一路合作国希腊是中国人地产询盘增量最多的国家之一,关于中国人或中国企业能否在希腊获得土地的问题,小编将一一解答,详情请看下文。

中国人可以在希腊买地吗?外国人自由享有土地所有权

希腊海域——图:unsplash

希腊土地法的主要内容

据希腊政府资料,希腊并没有专门的《土地法》,根据购买土地的不同性质,需要向不同的部门提交申请;希腊土地为私有,外资企业可以在希腊获得土地,享有对土地的所有权。但是希腊对边境地区土地购买有严格的规定,因手续极其繁琐,非欧盟公民很难购置到边境地区土地。

外资企业获得土地的流程

外资企业在希腊获得土地的流程为:

(1)在当地税务局申请获得希腊税号。

(2)在有资质的地政局/土地所有权办公室查核所购土地的所有权情况,然后根据欲购土地的不同性质向有关部门提出申请(如城市规划部门、森林监督部门和古迹管理部门等)。

(3)签订预售/预购合同(非强制,但在预付订金的情况下推荐这种做法)。

(4)在签订最终销售/购买合同之前,支付购置税和最低律师费。

(5)在公证机构签订最终销售/购买合同或公证书,买方与卖方必须同时到场(如委托他人代签,必须出具委托书)。当地产价值超过4.4万欧元时,双方都必须由律师出面签署(所需律师费由当地律师协会视地产价值而定)。

(6)在公证机构签署公证书时,买方和卖方通常直接商定购买价格。

很少有第三方代理的合同。在买方有能力购买地产的情况下,签订最终合同。

(7)在有资质的地政局/土地所有权办公室登记公证书(一旦公证书登记在买方名下,地产所有权即转移至买方)。

(8)公证费和土地登记费通常为售价的组成部分,由买方支付。

总而言之,希腊没有全国性土地使用规划,新增投资建设用地需要经过中央和地方两级审批,环节过多,手续繁杂,耗时长,成本高。

附:希腊主要工业区购买土地的价格

工业区价格(单位:欧元/千平方米)
Alexandroupolis27500
Serres20000
Larissa27000
Ioannina25000
Lamia36000
Patra48000
Heraklion160000

(资料来源:中国驻希腊大使馆经商参处)

地产

✽本文为每日财经网独家原创稿件,观点仅供参考;未经授权,不得转载。