外国人能在马尔代夫买地吗?穆斯林国家土地只能租凭

日前,据路透社报道,马尔代夫总统新闻发言人Ibrahim Hood表示,“土地是马尔代夫最有价值的一项资源,而且它是有限的。土地本质上来看跟国家主权紧密联系,所以有人很难接受它像商品一样被卖掉”。那么是不是外国人真的不能在马尔代夫买地投资了吗?详情请看下文。

外国人能在马尔代夫买地吗?穆斯林国家土地只能租凭

马尔代夫土地及房屋价格

据当地统计局数据,在首都马累,每平方英尺土地价格约为600美元,二居室住宅每月租金为1500-2000美元,三居室住宅2500-3000美元。办公楼租金视地段较住宅高出30%-50%。马尔代夫工业基础薄弱,少有工业厂房出租。

马尔代夫目前尚有800多个无人岛,由渔业和农业部负责管理,如经内阁批准后,拟开发为旅游度假村的岛屿,将转由旅游部负责招标,本国及外国投资者可租赁经营,租期通常为50年,根据岛屿位置、面积不同,年租金价格约为100万美元至300万美元。

外资企业获得土地的规定

商务部发布的对外投资合作国马尔代夫指南显示,马尔代夫为穆斯林国家,外国企业和个人无权取得房屋和土地的所有权,但可以租赁。以居住为目的租赁土地最长年限为15年,可以续租;以商业开发为目的租赁土地最长年限为10年,可以续租。

外国企业如需租赁马尔代夫土地,首先应与土地所有权人就土地位置、大小、租赁目的、租金、年限等达成协议,并提供至少两位独立担保人,然后在土地授予机构(通常为住房与基础设施部)注册,方可取得土地使用权。

马尔代夫宪法此前规定不允许外国人在该国购地,但土地对外租赁期可达99年。该修正案规定,外国人可通过投资超过10亿美元的购地项目永久拥有该国土地,但其中70%须是新生土地。目前,修正案还需总统批准。马尔代夫希望吸引大规模外国投资,进而促进经济转型,减少对旅游业的过度依赖。

马尔代夫土地法的主要内容

马尔代夫土地法案(Maldivian Land Act)主要规定了因居住、商业等不同原因产生的土地所有权、使用权、租赁权等权利,并详细阐明了土地及房屋的授予、转让、租赁原则。

据路透社4月18日报道,马尔代夫取消了一项2015年通过的土地修正法案,该法案允许境外人士在一定条件下,拥有马尔代夫国土。这表明,外国人自此无法再获得马尔代夫土地。

修正法案主要内容为外国人可通过投资超过10亿美元(约合人民币67.06亿元)的购地项目,永久拥有该国土地,但其中70%须是新生土地。在马尔代夫这样一个多岛屿国家,新生土地就意味着填海造地,也就是说购地项目中的70%土地都必须是填海形成。

根据法案,购地项目的30%土地可以是马尔代夫原有国土。在法案中,马尔代夫政府规定,已有的298平方公里土地中,只有10%会提供给投资者。

✽本文为每日财经网独家原创稿件,观点仅供参考;未经授权,不得转载。