据新华社报道,近日,住建部就房地产调控问题约谈了成都和太原两个城市的负责人。另有消息说,在“五一”之前,住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市的政府负责人。
在半个月内,住建部密集约谈12个主要城市的负责人,而且从上述名单中可以看出,这些都是今年以来房价上涨比较快的城市。
在这次约谈中,住建部用词也相当严厉,将不认真落实房地产调控措施,不积极研究应对本地房价快速上涨问题的行为,视为行政失责,也将其与落实“四个意识”问题挂钩。
根据公开报道内容,住建部在约谈过程中要求被约谈的城市:毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。
去年党的十九大以来,住建部曾在多个会议提出,要研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。此轮约谈也被认为是相关工作有所成果的标志。
高润资管市场研究员认为,应积极响应住建部的要求,稳定房地产市场价格,发挥住房的原有功能,不同城市结合自身城市发展特点控制房价。
房地产调控当中,关于价格调控的目标,从原来单纯调节房价,变为了房价和房租都要管。而这个变化,却是很有深意的。
高润资管市场研究员指出,接下来住建部也会明确出台房租价格监控体系,对于地方政府调控效果考核当中,提出房租控制目标和要求。
为什么会将房租价格放在如此重要的位置?
一方面是房租关系民生,CPI统计数据当中房租也占相应的权重,如果任由房租上涨下去,后果会很严重;另一方面是今年以来,主要城市的房租涨势比房价还猛。
根据中国房地产业协会发布的数据,今年4月份,成都房租价格为30.52元/月*平,同比上年上涨30.63%。另外,“北上广深”的房租涨幅也很高,其涨幅同比去年分别为16.65%、11.65%、11.94%、19.87%。
对于房租的上涨原因,高润资管市场研究员认为,除了有物价等因素影响之外,更有城市租赁住房大规模发展的原因。
今年受政策鼓励影响,社会资金和开发商纷纷进军长租领域,人口流入比较好的主要城市都被视为长租行业发展的主战场。这些城市的租赁房源被长租企业搜刮一空,大部分房源改造提升以后,再出租时房租价格就明显提高了10-30%。
作为房地产调控部门来说,住建部显然已经关注到了房租快速上涨的问题,已经开始责令各地城市市长们要关注房租,并且想办法平抑房租上涨带来的压力。另一方面,各地市长为了完成租赁型住房发展的任务,又在鼓励本地长租产业的发展。
短期内,长租行业发展势必会推动房租价格的上涨,而解决这个矛盾的办法就是政府要在短期内向市场推出公租房为代表的廉价租赁房源才行。
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