衡阳市撤销2019年商品房限价文件 地产经济学家邓浩志解读

近日,一份湖南衡阳明年起暂停商品房限价的文件流传网络,在12月27日晚间,衡阳市人民政府官网发文撤销《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》,详情如下。

衡阳市人民政府决定撤销限价文件

鉴于衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》(衡发改价服〔2018〕45号),对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分,文件出台引发了市场的误解和网上的炒作,其影响有悖于部门出台文件的初衷,衡阳市人民政府决定撤销该文件。

衡阳市委市政府将坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,坚持以人民为中心,密切关注房地产市场发展动态,科学调控,以坚决的态度,坚定的韧劲维护衡阳房地产市场的平稳健康发展,维护广大群众的切身利益。

地产经济学家邓浩志在微博对此解读:

12月26日衡阳宣布取消“限价”,24小时之后官方又宣布撤销取消“限价”政策。自从楼市调控采用“分城施策”后,地方新政一日游过去几年时有发生,调控权是落到了地方上,但调控的意志又仍在中央脑子里,因为认识的不一致,导致了“手脚不协调”。

从目前情况看,中央对楼市调控的态度有点模棱两可的。一方面强调经济下行压力,强调要稳定,也不再提对楼市的严控,对各地的“松绑”也以默许姿态。另一方面“坚决遏制房价上涨”声犹在耳,同时仍希望通过舆论引导楼市预期,也在反复强调房住不炒。所以不少地方管理者有点发蒙,下一步该怎么走的分歧是越来越大。但没有表态其实也是一个态度,即中间政策,要的是适度。什么叫“适度”呢?我的理解就是稳价!涨量!

房地产如果作为一个产业看,是目前中国经济的最重要之一;但如果从民生看,他又是社会公平诉求矛盾点之一。所以管理层即希望发挥其在经济上的正面作用,也希望控制其在民生上的副作用。至于怎么把握好度,各城市的长官就需要根据自身情况进行把握了。但无论怎么选,像衡阳这种肯定是失败的,至少说明了内容认识的不统一,协调不充分等。

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