粤泰股份前三季度营收增长74% 现金流增幅超230%

10月30日晚间,粤泰股份(600393)发布2019年三季报。公司前三季度实现营业收入43.40亿元,同比增长73.85%,实现归母净利润3.86亿元,同比减少38.57%,扣非后净利润3.96亿元,同比增长22.88%。

公司表示,本次营业收入实现大幅增长的主要原因是海南、郴州、江门以及广州四大地区的项目转让达到结转收入条件。在房地产市场调控收紧及“去杠杆”政策的背景下,在积极采取措施促进经营活动回笼资金的同时,公司部分子公司股权的出售和广州两项目的转让更是加速资金变现和资本结构的改善。

报告期内,公司前三季度经营性现金流量净额同比增长230.42%至29.32亿元,短期借款同比下降74.73%至9.4亿元,长期借款同比下降36.67%至10.68亿元。

此前,公司已在6月与世茂房地产签署总额63.97亿元的项目转让协议,包括对价为24.99亿元的广州嘉盛项目、27.80亿元的广州天鹅湾二期项目、7.58亿元的淮南恒升天鹅湾项目80%股权、0.81亿元的淮南粤泰天鹅湾项目20%股权和2.79亿元的中浩丰公司20%股权。其中,淮南恒升天鹅湾项目、淮南粤泰天鹅湾项目和中浩丰公司股权转让的工商变更登记手续于10月已经完成。

在土地储备方面,公司目前拥有6个项目储备,分别为广州白云、北京朝阳、柬埔寨金边和磅湛、湖南郴州以及深圳横岗街道,持有待开发土地面积约68.37万平方米,一级土地整理面积22.8万平方米。截止第三季度末,公司可供出售面积81.12万平方米,已预售面积171.03万平方米。

房地产业内人士表示,随着大湾区建设的持续推进,湾区内产业升级转型将提速,从而带动经济增长和收入提升。目前东莞、深圳的土地开发强度都在40%以上,远超国际警戒线;广州、佛山、珠海等地的开发强度也在20%左右;中山、江门、惠州和肇庆的土地开发强度较低,且行政区划面积较大,适合承接产业转移。在湾区产业迁移过程中,将创造更多的土地价值,扩大区域房地产的价值空间。作为广州老牌房地产开发商的粤泰股份项目集中在珠三角地区,未来将持续受益于大湾区建设。

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