2019年苏州房价暴涨原因分析:“有料”的城市总会逆势上涨

据澎湃新闻报道,5月24日江苏省苏州市政府联合住建局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会,会上透露苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。这也间接说明,这段时间苏州房价涨幅实在迅猛不然也不会发话说要控制房价,那么苏州的房价为什么涨得那么厉害?2019年苏州房价暴涨原因分析一览如下。

全年苏州房价涨幅目标控制在5%以内

在开篇提及座谈会上苏州市透露,年内,房价的审核机制不会放开,明确苏州所有项目预售备案价不得超过4万元/平方米,单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格。此外,苏州将会对岀让的每一块土地做到岀让条件设置精细化管理,在适当的范围内,下调土地的指导价格。

如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码,包括扩大限售范围,提高外地人购房需要的社保门槛等。会上透露的信息显示,苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。

2019年苏州土地成交单价刷历史新高

据悉,此次座谈会背景是:今年一季度以来,苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒挂,四月底房地产价格指数提高5%,已超过苏州全年调控目标5%的界限。可以先来看一组公开数据,看看苏州的土地市场有多火热?

1、苏地-WG-4号地

拿地房企:金地

楼面地价:8148元/m2

2、苏地-WG-1号地

拿地房企:上海同济

楼面地价:17758元/m2

3、苏地-WG-7号地

拿地房企:苏高新招商

楼面地价:26288元/m2

4、苏地-WG-3号地

拿地房企:碧桂园

楼面地价:21933元/m2

5、苏地-WG-2号地

拿地房企:新城招商

楼面地价:20909元/m2

4月23日苏州进行了一场土拍,总共出让的5宗地块中,均出现了不同程度的溢价,5宗地块100.8亿元的总起拍价也最终以134.53亿元的总价全部得以出让,溢价率最高的一宗地块达到了56.66%。今年至今,苏州市多场土地竞买热度持续升温,多宗土地的成交单价刷新所在地区的单价纪录。

2019年苏州房价暴涨原因分析

实际上,在目前的楼市环境中,判断一个城市未来房价是否上涨的一个重要因素就是土地市场。可以说潮水退去,就知道谁在裸泳。就跟股市一样,即使大盘股灾天天暴跌,总有几个股票逆势上涨的。看看2015年的股灾,什么股票涨?茅台,格力等等白马股,优质蓝筹股。什么股票跌?99%的小公司。同样的道理,房价全国性下跌过程中,GDP高,人口多的一线城市,新一线城市反而更加会上涨。

而鹤岗之类的四,五线县城,会加速崩盘,一地鸡毛。趋势已经越来越明朗了,苏州只是一个开始,越是贵,越是买不起,越是限购严格的地方,越会一骑绝尘的上涨。越是便宜,大家越是觉得便宜能买的,越会下跌。股市和房市,都是一样的人性。大城市的回调补涨,小城市的继续腰斩,序幕即将拉开。

全国房价房价下跌房企苏州房价

✽本文为每日财经网独家原创稿件,观点仅供参考;未经授权,不得转载。